婚前协议怎么约定房产归属才有效？

婚前协议约定房产归属需要注意几个关键点。协议应当采用书面形式，双方自愿签署，不能存在欺诈、胁迫等情况。协议内容要具体明确，比如写明房产坐落位置、产权证号等详细信息，避免模糊表述。关于房产归属的约定应当公平合理，不能显失公平，比如约定一方完全放弃所有权益可能被认定无效。协议中可以约定婚前房产归属，也可以对婚后房产做出安排。如果是婚前个人房产，约定婚后仍归个人所有是有效的；如果是婚后共同还贷，可以约定补偿方案。对于婚后购置的房产，双方可以约定按份共有或归一方所有，但要注意这种约定不能损害第三方债权人利益。协议最好进行公证，虽然这不是法律强制要求，但经过公证的协议证明力更强。如果涉及贷款房产，还要考虑银行方面的限制，有些银行不允许变更还款人。协议签订后，如果房产需要办理过户，要及时完成产权变更登记，仅凭协议不能直接产生物权变动效力。- AI整理生成 - 收起