婚前贷款买的房卖房时需要配偶签字吗？

婚前贷款购买的房产是否需配偶签字，主要取决于房产登记和还款情况。若房产登记在个人名下且婚后未共同还贷，出售时一般无需配偶签字，该房产属于个人财产。但若婚后使用夫妻共同财产还贷，配偶对已还贷部分及增值部分有权主张补偿，此时建议协商处理或提前沟通。 若房产已变更为夫妻共有或登记双方名字，则出售必须征得配偶同意。实际操作中，部分地区的登记部门会要求配偶签字确认，以避免纠纷。建议提前查询当地具体规定，并保留好购房合同、还款凭证等材料。 涉及贷款未结清的房产，需先与银行确认解押流程。部分银行可能要求配偶签署知情同意文件，尤其是婚后共同还贷的情况。稳妥起见，建议提前与配偶协商一致，必要时可拟定书面协议明确权益。- AI整理生成 - 收起