婚前买的房婚后还贷怎么分割？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，主要涉及财产权属与补偿原则。若房产登记在购房方个人名下，通常认定为婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应增值部分需予以补偿。具体处理时，法院会考虑还贷资金来源、婚姻存续时长等因素。共同还贷部分不论来源于夫妻哪方收入，均视为夫妻共同财产投入。计算补偿金额时，需先确定共同还贷总额（包括本金和利息），再根据房产增值比例核算补偿值。例如总购房款100万元，婚后共同还贷30万元，离婚时房产增值至200万元，那么补偿金额约为30×（200÷100）=60万元。实际操作中还需注意：1.需保留完整的还贷凭证，银行流水是最直接的证据；2.若涉及父母资助还贷，需明确资金性质是借款还是赠与；3.装修款一般不改变产权性质，但可能酌情返还投入。建议双方协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷贡献、婚姻过错、子女抚养等情况综合裁判。这类问题存在个案差异，建议咨询专业人士结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起