婚前买的房子婚后怎么算？夫妻财产怎么分？

婚前购买的房产归属需结合出资方式、产权登记及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若房产由一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，婚后不因婚姻关系自动转化为共同财产。若涉及婚前首付、婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分可能被认定为共同财产，离婚时可协商补偿。 夫妻财产分割遵循协商优先原则，若协商不成，法院会依据相关规定，考虑双方实际贡献、子女抚养等因素裁决。例如，婚后共同还贷的房产，未登记方有权主张还贷金额及对应增值部分的补偿。产权登记并非唯一依据，实际出资、还贷记录等均为重要证据。 需注意，房产证加名或婚后共同还贷行为可能影响财产性质。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起