卖房不唯一,并且出售价格低于当时购买价格

卖房评估价远高于成交价所带来的法律风险是需要引起重视的。1. 面临税务部门追责的风险:如果实际成交价低于评估价且未如实向税务部门申报,可能会被认定为偷税或逃税行为,届时将面临补缴税款和罚款的处罚。例如,某房屋评估价为500万元,实际成交价为400万元,若申报成交价为400万元但被认定为申报价格偏低,税务机关有权按照500万元核定计税,从而导致额外的税费支出。2. 存在交易合同效力的风险:若买卖双方为了逃避税费而签订“阴阳合同”,即一份用于备案的高价合同和一份实际成交的低价合同,一旦双方发生纠纷,低价合同可能不被法院认可,这将对权益主张产生不利影响。例如,买方若依据备案合同主张房屋质量责任,卖方可能需要承担更高的赔偿责任。 收起