房贷逾期几次被拍卖

房贷逾期几次的处理不是绝对的,以下特殊情况或例外情形可能影响结果。1、银行未按合同催告:若房贷合同约定“银行需在逾期后30日内书面催告借款人,催告后仍未还款才能解除合同”,而银行在借款人逾期次数达标后没履行书面催告义务,直接主张解除合同,这种行为可能因程序违法不被法院支持,借款人可据此抗辩。比如,某银行在借款人累计逾期6次后,没发书面催告就起诉解除合同,法院审理后认为银行没按合同履行催告程序,判决驳回银行的诉讼请求。2、借款人因不可抗力无法按时还款:根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。若借款人因地震、重大疾病等不可抗力导致房贷逾期次数超标,提供相关证明后,可要求银行减免逾期责任或延期还款。例如,某借款人因突发重大疾病住院治疗,导致连续3次房贷逾期,出院后向银行提供了医院诊断证明等材料,银行审核后同意其延期还款,不将该逾期次数计入违约次数。3、与银行协商达成新还款协议:若借款人在逾期次数超标后,和银行协商一致签订了新的还款计划(如延长还款期限、降低月供金额),原合同中关于逾期次数的违约条款就不再适用,双方按新协议履行义务。比如,某借款人累计逾期5次后,与银行协商签订了《还款调整协议》,约定分期偿还逾期款项,银行不再依据原合同追究其逾期次数超标的违约责任。 收起