婚前房产婚后置换如何分割财产

婚前房产婚后置换涉及财产分割时，需要区分不同情况处理。婚前个人全款购买的房产属于婚前个人财产，婚后若出售并用售房款重新购置新房，关键要看资金流向是否与婚后财产混同。如果置换时完全使用婚前售房款且登记在个人名下，新房仍属个人财产；若添加婚后收入或共同还贷，则新增部分可能被认定为共同财产。若置换时使用夫妻共同财产还贷或装修，离婚时共同还贷及对应增值部分需补偿对方。具体计算方式通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值得出补偿金额。房产登记名字不影响财产性质判定，但会影响实际分割操作难度。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，置换后的房产分割需综合考虑婚前首付比例、共同还贷金额及增值部分。实际操作中建议保留完整的购房凭证、付款记录等证据，便于厘清财产来源。若双方对置换房产有书面约定，在不违反相关规定的前提下可按约定执行。- AI整理生成 - 收起