婚前房产赠与伴侣如何认定归属

婚前房产赠与伴侣的归属认定需要结合具体情况分析。若房产登记在一方名下，婚前通过书面协议明确表示赠与另一方且完成过户登记，该房产一般认定为受赠方个人财产。未办理过户仅凭口头承诺，法律上难以认定赠与关系成立。采用书面赠与协议时，需注意协议内容要具体明确，最好办理公证手续。若赠与行为发生在婚姻关系存续期间，即使未过户也可能被认定为夫妻共同财产。涉及贷款未结清的房产，由于抵押权限制，通常需还清贷款后才能办理过户。实际操作中容易出现争议的情况是：赠与方反悔或双方感情破裂时对赠与行为有异议。这时法院会综合考量转账凭证、聊天记录、证人证言等证据链。为避免纠纷，建议通过正规法律程序办理房产赠与，确保各环节手续完备。- AI整理生成 - 收起