婚后共同还贷，离婚时婚前房产怎么分？

婚后共同还贷的婚前房产分割需结合购房出资、产权登记及还贷贡献综合判断。若房产登记在购房方个人名下，通常认为产权仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再按离婚时房产市场价值计算对应份额。 例如：婚前首付30万元购房，总价100万元，婚后共同还贷40万元。若离婚时房产增值至200万元，共同还贷占比40%（40万÷100万），则补偿金额为80万元（200万×40%×50%）。实际操作中需提供还贷流水等凭证，若协商不成可诉诸法律程序。 需注意：若婚后用夫妻共同收入还贷，无论一方是否直接参与还款，均视为共同还贷行为。若产权登记为共同共有，则可能按夫妻共同财产处理。建议保留购房合同、还款记录等材料以备争议时举证。- AI整理生成 - 收起