夫妻单方出租共同房产算数吗？

夫妻共同房产单方出租是否有效，需分情况讨论。若房产证登记为夫妻共有，原则上需双方同意才能出租。但实际操作中，若一方擅自出租，承租人出于善意（不知情且支付合理租金），租赁合同可能被认定有效。不过，未参与出租的一方事后可主张租金收益分配或侵权责任。 若房产为婚前个人财产且有明确权属证明，产权人可自主出租。涉及婚后共同还贷部分，配偶虽无决定权，但可协商补偿。建议出租前签订书面协议，避免纠纷。 需注意，若租赁行为明显损害配偶利益（如低价出租），另一方可通过法律途径主张合同无效。具体情形建议结合权属证明、租赁合同条款及实际履行情况综合判断。- AI整理生成 - 收起