房产证写两人名字算不算婚前财产？

房产证登记两人名字是否属于婚前财产，需要结合购房时间、出资情况和登记意愿综合判断。如果房屋在结婚登记前购买且双方共同出资，即使产证登记两人名字，通常视为婚前共同财产，双方按出资比例共有。若一方婚前全款购房但自愿将对方名字加入产证，可能视为赠与行为，转化为共同财产。婚后加名的情况则不同，无论是否出资，加名行为本身就意味着产权份额的让渡。实际操作中，登记机关不做实质审查，产证记载的名字直接推定共有关系。但若发生纠纷，法院会结合资金流水、购房合同等证据还原真实产权状态。特别提醒，婚前共同购房建议保留付款凭证，明确约定份额比例。对于婚后才办理产证的期房，要特别注意购房合同签订时间与结婚时间的关联性。不同城市对限购政策的执行差异也可能影响产权认定，具体案例需要具体分析。- AI整理生成 - 收起