房屋合同违约金怎么算？

房屋合同违约金的计算通常需要结合合同约定和相关规定来综合判断。如果合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，原则上按照约定执行，但约定的金额过高或过低时，可能根据实际情况调整。 违约金一般以补偿实际损失为主，而非惩罚性质。若实际损失难以确定，可能参考同类房屋租赁或买卖的市场标准，例如逾期交房可参照同地段租金损失，买方违约可考虑房价波动等因素。 需注意的是，若违约金明显高于实际损失（如超过损失的30%），违约方有权请求适当减少；反之，若约定过低导致守约方损失无法弥补，也可能酌情增加。建议在签订合同时明确违约条款，避免模糊表述引发纠纷。 遇到具体纠纷时，可通过协商解决，协商不成再通过其他合法途径处理。保留交易凭证、沟通记录等证据对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起