哪些情况会被认定为二套房？

二套房的认定主要依据家庭已有住房情况和贷款记录。银行和房管部门会综合核查以下方面：一是看家庭成员名下是否有房产登记记录，包括夫妻双方及未成年子女名下的住宅；二是核查过往房贷记录，即使之前房产已出售，只要有过贷款购房记录就可能被计入。不同城市执行细则存在差异，例如部分城市实行"认房又认贷"，既核查实际持有房产也查贷款记录；有些城市则仅核查当地房产登记情况。值得注意的是，通过赠与或继承获得的房产通常也会被计入家庭住房总数。购买二套房时首付比例和贷款利率会明显高于首套房，建议购房前先到当地房管部门查询家庭住房档案，并向贷款银行确认最新认定标准。- AI整理生成 - 收起