买房只有合同没房产证，合同算数吗？

购房合同与房产证的法律效力不同，但二者都具备重要意义。签订购房合同意味着买卖双方就房屋交易达成合意，合同本身受法律保护。若开发商或卖方已按约定履行义务（如交付房屋），即使暂时未办理房产证，合同仍然有效。 房产证是物权归属的法定凭证，未取得房产证可能导致无法充分行使所有权（如抵押、出售）。此时需区分原因：若因卖方未完成初始登记导致，买方可通过诉讼要求履行办证义务；若因政策调整等客观原因延迟，通常不影响合同效力，但需关注补充协议约定。 建议采取以下措施： 1. 核查合同条款，明确约定办证时间及违约责任； 2. 保留付款凭证、交接记录等履行证据； 3. 若长期无法办证，可协商解除合同或索赔。 需注意，无证状态下房屋可能存在二次销售或查封风险，尽早完成产权登记才能从根本上保障权益。- AI整理生成 - 收起