婚前买的房子拆迁怎么算？

婚前购买的房产若遇到拆迁，权属和补偿分配需结合具体情况分析。房产登记在个人名下且婚前全款购置的，拆迁权益原则上归产权人所有。若存在婚后共同还贷或装修投入，配偶可主张相应补偿。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。对于产权调换方式，新房产权仍属原购房人，但配偶对共同还贷部分对应的增值份额有权要求分割。若房产登记为夫妻共有，则补偿款或安置房按共有比例分配。实际操作中需注意两点：一是保留购房合同、付款凭证等原始材料；二是拆迁协议签署前建议明确补偿款构成及分配方式，避免后续纠纷。若双方对分配方案存在分歧，可依据相关规定协商解决，必要时通过合法途径维护权益。特殊情况下如房产涉及父母出资等问题，还需结合出资性质、书面约定等综合判断。拆迁政策可能存在地域差异，建议咨询当地专业机构获取针对性指导。- AI整理生成 - 收起