离婚时房产怎么分？需要准备哪些材料？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分需协商分割。双方共同出资购买的房产，原则上按出资比例分配，协商不成可向法院提起诉讼。办理房产分割需准备以下材料：离婚协议书或法院判决书、房产证原件、身份证明、婚姻关系证明。若涉及贷款，还需提供银行还款明细。办理过户时，双方需共同到场申请，若一方无法到场，需出具经公证的委托书。房产登记部门会根据相关规定审核材料，办理产权变更手续。过程中可能涉及契税、个税等费用，具体标准以当地政策为准。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解最新办理流程和要求。- AI整理生成 - 收起