祖宅分割需要遵守哪些法律规定？

祖宅分割涉及家庭共有财产处置，需注意几个关键点。家庭成员对祖宅享有共有权，分割前要明确各自份额，通常按照继承或共同出资比例确定。若存在争议，可协商解决或通过调解、诉讼途径处理。分割方式主要有实物分割和折价补偿两种。实物分割需确保房屋结构安全且功能完整，不能破坏房屋整体性；若无法实物分割，可由一方获得产权并向其他共有人支付相应补偿款。实际操作中还需考虑房屋实际使用情况，比如长期居住者的优先权。办理产权变更时，需全体共有人到场签署协议，携带身份证明、产权证书等材料到不动产登记中心办理手续。若涉及继承，还需提供继承权相关证明文件。税费方面，直系亲属间的分割通常享受契税减免，但具体标准各地有所不同。特别提醒，农村宅基地上的祖宅分割要符合"一户一宅"原则，非集体经济组织成员可能无法取得宅基地使用权。这种情况下，通常采取折价补偿方式处理。- AI整理生成 - 收起