租房合同在什么情况下会失效？

租房合同失效的情形通常与合同约定或法律规定有关。若双方协商一致解除合同，或租期届满未续签，合同自然终止。当房屋因不可抗力（如自然灾害）无法继续居住，或政府征收等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，也可依法解除。 若出租方未按约定交付房屋、房屋存在重大安全隐患未整改，或承租方擅自转租、破坏房屋结构且拒不修复，守约方有权解除合同。此外，若合同内容违反相关规定（例如租赁违法建筑），则自始无效。 需注意，合同解除后，承租方应及时腾退房屋，出租方需退还押金（扣除合理费用后）。建议双方保留书面沟通记录，避免纠纷。- AI整理生成 - 收起