租房违约金怎么算才合法？

租房违约金的合法计算需兼顾合同约定与公平原则。根据相关规定，违约金一般由双方在租赁合同中明确约定，但不得超过实际损失的30%。例如，若房东因租客提前退租导致空置1个月，租金损失为5000元，则违约金最高可约定为1500元（5000×30%）。 若合同未明确违约金，通常按实际损失赔偿。房东需提供证据证明损失金额，如重新招租的中介费用、空置期租金等。反之，租客若因房东提前收房遭受损失（如搬家费、差价租金），也可主张赔偿。 需注意两点：一是违约金过高可请求法院调整，二是押金与违约金性质不同。押金用于抵扣欠费或房屋损坏，剩余部分应退还，不能直接转为违约金。建议签约时明确违约情形、计算方式，并留存相关凭证。- AI整理生成 - 收起