夫妻离婚时抵押房产如何分割？

离婚时抵押房产的分割需要综合考虑房产性质、贷款情况和双方协商意愿。若房产是婚后共同购买且共同还贷，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时需先清偿剩余贷款，剩余价值部分由双方协商或法院判决分配。若协商不成，法院可能判给登记方，获得房产的一方需补偿另一方相应份额。对于婚前一方购买并登记、婚后共同还贷的情况，房产一般归登记方所有，但共同还贷及增值部分需给予对方补偿。实际操作中，银行抵押权的处理很关键，变更贷款人需银行同意，若无法变更，双方可约定由一方继续还贷并补偿另一方。建议双方先尝试协商解决，协商时注意保留还款凭证、房产估值证明等材料。若涉及复杂债务问题，可考虑通过调解或诉讼途径处理，但要注意抵押房产的处置必须优先保障银行债权。- AI整理生成 - 收起