卖方收了定金又反悔怎么办？

遇到卖方收定金后反悔的情况，买方可以从以下几个方面处理：定金具有担保合同履行的法律效力。根据相关规定，收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。买方可以要求卖方按照"定金罚则"承担违约责任。建议先与卖方协商解决。若卖方愿意继续交易，可重新约定条款；若卖方坚持违约，买方有权要求双倍返还已支付的定金金额。协商过程最好通过书面形式留存证据，比如微信记录或书面协议。协商不成时，买方可以准备相关证据材料向法院提起诉讼。需要准备的证据包括：定金收条、转账记录、房屋买卖合同（如有）、沟通记录等。要注意定金金额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金效力。特别提醒，在支付定金时就应当签订书面协议，明确约定房屋基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。口头约定的定金在法律上存在举证困难的风险。- AI整理生成 - 收起