婚前买的房子离婚后怎么出售？

婚前房产的处置需结合具体情况分析。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，出售时无需征得配偶同意。但若婚后共同还贷或装修投入较大，配偶可能对增值部分享有权益。建议出售前与对方协商，必要时可签订书面协议明确权属。办理出售手续时，需提供购房合同、产权证明等材料。若存在贷款未结清，需先办理赎楼手续。涉及婚后共同还贷的，建议提前留存还款凭证。产权登记部门会核查婚姻状况，可能需要补充提供婚姻证明文件。实际操作中要注意两点：一是提前了解当地限售政策，确认房产是否满足上市交易条件；二是税务方面，个人转让住房可能涉及增值税、个人所得税等，持有时间长短会影响税率计算。若对财产分割存在争议，可考虑通过专业机构评估房屋价值。- AI整理生成 - 收起