婚前个人财产婚后还贷怎么算

关于婚前个人房产婚后共同还贷的问题，主要涉及财产权属划分。婚前以个人名义购买的房产，产权原则上归属购房人个人所有。婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的部分，需要区分本金和增值部分处理。婚后共同偿还的贷款本金及其对应增值部分，在离婚时应当给予另一方合理补偿。补偿金额计算通常参考共同还贷总额占房屋总价款的比例，再乘以离婚时房屋市场价值与购房时的差额。比如婚后共同偿还了30%贷款，房屋增值100万，那么非产权方可获得约30万补偿。值得注意的是，共同还贷部分需要留存银行流水等支付凭证。若使用婚前个人存款账户还款，需证明资金确实来源于婚后共同收入。实际操作中，建议夫妻双方通过书面协议明确还贷资金来源和财产归属，避免日后产生纠纷。房产登记情况也会影响判定。若婚后加名或变更为共同共有，则房产性质可能转化为夫妻共同财产。这种情况下，离婚时通常不考虑还贷比例，而是按共有财产均分。- AI整理生成 - 收起