夫妻贷款买房离婚时房产怎么分割？

夫妻共同贷款购买的房产在离婚时分割需要综合考虑多个因素。若房产证登记为夫妻双方名字，通常认定为共同财产，离婚时原则上均等分割。如果只有一方名字，但婚后共同还贷，房产仍属共同财产，不过法院会考虑首付款来源、还贷贡献等因素适当调整比例。对于尚未还清贷款的房产，双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。协商不成的，法院可能判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时根据共同还贷部分及增值部分对另一方进行补偿。实际操作中，房产分割往往涉及评估作价、贷款变更等复杂程序。若双方对分割方案无法达成一致，建议通过专业机构评估房产价值，再结合还贷记录等证据依法处理。需要注意的是，部分地区对限购政策下房产分割有特殊规定，需结合当地政策执行。- AI整理生成 - 收起