卖房时离婚协议需要包含哪些关键条款？

离婚协议涉及房产处置时，需特别注意权属分割与交易衔接问题。协议中应明确房产归属方，若约定出售后分割房款，需载明出售时间、价格形成机制、款项分配比例及支付方式。对于仍存在按揭的房产，要约定由哪方继续偿还贷款，或明确售房款优先用于结清剩余贷款。协议中需补充条款约束双方配合办理过户手续，包括提供证件、签署文件等具体义务，避免因一方不配合导致交易停滞。若房产登记在未成年子女名下，还需符合相关规定中关于未成年人财产保护的特别要求。对于税费承担问题，建议提前协商并写入协议，包括增值税、个人所得税等可能产生的费用分摊方式。若房产涉及婚前财产与婚后共同还贷混同的情形，需对增值部分作出合理计算和分配约定。协议签订后应及时办理公证，确保法律效力。实际操作中，建议双方携带协议原件共同前往不动产登记中心办理相关手续，避免因程序问题影响后续交易进程。- AI整理生成 - 收起