离婚时法院如何分割央产房

央产房（中央直属单位分配的住房）在离婚分割时需结合产权性质处理。若房屋已取得完全产权（即已按政策购买并办理产权证），则按普通商品房规则分割，通常依据双方协议或法院判决比例分配；若未取得完全产权（仍属单位部分所有），则只能分割使用权或补偿款，需征得产权单位同意。 实际操作中需注意三点：一是查看购房协议中是否有限制转让条款；二是若一方为央产单位职工，可能享有优先承租/购买权；三是分割时要符合相关政策对央产房上市交易的特殊规定（如补交土地收益等）。建议提前与房屋管理单位沟通，避免因政策限制导致分割无效。 若涉及军产房等特殊类型，处理规则更为严格，通常不允许非军人配偶分割产权。所有分割方案均需以书面形式确认，并完成产权变更登记或使用权备案。- AI整理生成 - 收起