赠与第三者的房产如何追回

房产赠与第三者后能否追回需结合具体情况分析。若赠与行为发生在婚姻关系存续期间，且房产属于夫妻共同财产，未征得配偶同意单方处置的行为可能被认定为无效。相关权利人可主张赠与行为违反公序良俗原则，通过协商或司法途径要求返还财产。实际操作中需注意三点：一是收集房产购买资金来源、产权登记信息等证据；二是确认赠与发生时双方婚姻状况及财产约定；三是及时采取法律措施，避免赠与房产发生转移或灭失。若涉及大额财产处置，建议通过专业渠道维护权益。需要注意的是，不同案件中赠与行为的效力认定存在差异，最终结果需以有权机关认定为准。对于已办理过户登记的房产，追回程序更为复杂，需综合考虑交易背景、第三人是否善意等因素。- AI整理生成 - 收起