婚前买的房子婚后还贷怎么算？

婚前购房婚后共同还贷的情况，主要涉及房产归属和补偿问题。若房产登记在购房方个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。具体计算方式可参考共同还贷金额占购房总成本的比例，再结合房产当前市场价值协商或裁决。 例如：总购房款100万元，首付30万元，贷款70万元。婚前已还贷10万元，婚后共同还贷20万元。若离婚时房产增值至150万元，补偿金额可能以婚后还贷占比（20万/70万≈28.6%）乘以增值部分（50万元）计算，即约14.3万元，同时返还婚后实际还贷本金部分。实际操作中需结合还贷流水、房产评估等证据，建议通过协商或法律途径解决。 若涉及具体纠纷，需注意保留还款凭证、房产合同等材料，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起