婚前房产登记为共有，父母出资部分怎么算？

关于婚前房产登记为共有时父母出资的处理，需要结合实际情况来看。若房产证上明确登记为夫妻双方共有，原则上视为对双方的赠与，父母出资部分若无特殊约定，可能被认定为对小两口的共同赠与。但如果有书面协议明确出资性质，比如借款或仅赠与自己子女一方，则可按协议执行。从操作层面看，父母出资时最好通过银行转账保留凭证，同时签订书面协议明确资金性质。若发生争议，法院通常会综合考量购房时间、出资比例、产权登记情况等因素来判断。值得注意的是，婚后共同还贷及增值部分，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产范围。对于父母而言，如果希望保护自身权益，可以在出资时与子女签订借款协议，或明确约定为对自己子女的单方赠与。这类安排需要在专业指导下进行，确保形式合法有效。房产问题往往涉及情感因素，建议家庭成员提前做好充分沟通。- AI整理生成 - 收起