婚前婚后财产如何区分归属？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，婚后若未加名或未签署特殊协议，产权仍归购买方所有。婚后共同还贷部分及其增值部分，在离婚时需给予另一方合理补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，除非能证明购房资金完全来源于某一方的婚前个人财产。房产登记时需要特别注意共有情况。若婚后购房只登记在一方名下，仍可能被认定为共同财产；若想明确归属，双方可通过书面约定并办理公证。父母为子女购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为子女个人财产；婚后父母出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续年限等因素作出判决。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些将在产权认定时起到关键作用。- AI整理生成 - 收起