婚前买房婚后共同还贷怎么分割？

婚前购房婚后共同还贷的情况，涉及财产权属与补偿问题。若房产登记在婚前购房方名下，通常视为其个人财产，但婚后共同还贷部分（包括本金和增值）需给予配偶合理补偿。具体操作需分两方面考虑： 1. **还贷部分补偿**：共同还贷金额及其对应房产增值部分，离婚时可协商或通过评估计算。例如，婚后还款总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产市场价与购房原价的差额，即为增值补偿参考值。 2. **权属认定**：若婚后加名或明确约定为共有，则按共有财产处理。未加名且无约定的，产权仍归登记方，但需保障配偶对还贷部分的权益。 建议保留还贷流水、购房合同等凭证，必要时可委托专业机构评估。协商不成可参考相关规定通过法律途径解决，以平衡双方利益。 （注：若涉及具体个案需法律介入，请咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起