婚前买房婚后还贷，离婚时怎么分割房产？

婚前购房婚后共同还贷的情况，在离婚分割时需综合考虑购房出资、还贷贡献和房产增值等因素。若房产登记在购房方个人名下，通常认为房产归属购房方，但婚后共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产，需向另一方补偿。补偿金额可协商或通过评估确定，一般按还贷本息占总购房成本的比例计算增值部分。 例如，婚前首付30万元，贷款70万元购置100万元房产，婚后共同偿还贷款本息40万元，离婚时房产增值至150万元。补偿计算方式为：（共同还贷40万元÷总购房成本100万元）×增值50万元=20万元，加上已还的40万元本金中属于非购房方的部分（通常按50%计），最终补偿约30万元左右。 若房产登记为夫妻共同所有，则按共有财产处理，具体分割比例可协商或由法院根据出资、还贷、居住需求等裁量。建议保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清权益。 需注意，若存在特殊情况（如父母出资、协议约定等），可能影响分割结果。实际操作中建议通过专业机构评估或法律途径解决争议。- AI整理生成 - 收起