婚前买的按揭房怎么公证才有效？

婚前按揭房的公证需注意几个关键点。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于婚前个人财产，但若婚后共同还贷，需明确还贷部分的归属。公证时应携带购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，到公证处办理协议公证，约定房产归属及补偿方式。 对于婚后共同还贷部分，建议在协议中明确折算比例。例如，可约定按还贷金额占房产总价的比例，在离婚时对另一方进行补偿。公证协议需双方自愿签署，内容不得违反相关规定，否则可能被认定无效。 需注意的是，即使办理公证，若后续发生纠纷，法院仍会综合还贷贡献、房产增值等因素进行裁决。因此，公证协议宜细化条款，避免模糊表述。实际操作中，建议咨询专业机构以确保流程合规。- AI整理生成 - 收起