夫妻离婚时房产怎么分最合理？

夫妻离婚时房产分割需综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间贡献等因素。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷，取得产权一方需对另一方补偿还贷及增值部分。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，一般按均等分割为原则。若存在子女抚养、经济困难等特殊情况，可适当调整比例。实际操作中建议双方协商，协商不成可向法院提起诉讼。房产登记在未成年子女名下的情况较为特殊，通常视为父母对子女的赠与，离婚时不宜直接分割，需保障子女权益。若涉及父母出资购房，需明确出资性质是借款还是赠与，相关凭证会影响分割结果。需要提醒的是，房产分割往往涉及价值评估、权属变更等专业环节，建议提前做好房产证、购房合同、还款记录等材料的收集工作。若双方对分割方案分歧较大，可通过专业机构进行评估调解。- AI整理生成 - 收起