房屋买卖违约金怎么算？

房屋买卖违约金计算主要依据合同约定和相关规定。买卖双方在签订合同时，通常会明确违约情形及对应的违约金比例或金额。若合同中有具体约定，则优先按约定执行；若未明确约定，可参考以下原则： 1. **合同约定优先**：例如约定违约金为总房款的10%，则违约方需按此比例赔付。但若违约金过高（如超过实际损失的30%），法院可能酌情调减。 2. **实际损失参考**：若未约定违约金，守约方可主张因违约导致的直接损失，如房价差价、中介费等，需提供相应证据。 3. **定金罚则**：若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。定金金额不得超过总房款的20%，超出部分无效。 需注意，协商解决是首选方式，若争议较大，可通过法律途径主张权益。建议在签约前明确违约责任条款，避免纠纷。- AI整理生成 - 收起