业主没签物业合同该怎么处理？

业主未签订物业服务合同的情况需要分情况看待。若小区已成立业主委员会，由业委会依法选聘物业公司并签订合同，则该合同对全体业主具有约束力，业主应当履行缴费义务。若开发商在前期物业管理阶段直接指定物业公司，业主虽未单独签署合同，但相关规定明确前期物业协议对购房者同样有效。对于业主质疑服务质量的情况，建议先与物业公司协商沟通，要求其提供符合标准的服务。若协商无果，可向业主委员会反映问题，由业委会督促整改或启动重新选聘程序。业主也可向当地物业主管部门投诉，主管部门有权对违规物业企业进行查处。特别提醒业主注意保留物业服务不达标的证据，如照片、视频、第三方评估报告等。若物业公司长期不作为，业主可通过合法程序共同决定解聘物业企业。整个过程需遵循相关规定，避免单方面拒缴物业费导致法律风险。- AI整理生成 - 收起