婚前买房婚后共同还贷，房产证加名怎么算？

婚前购买的房产婚后共同还贷的情况，在财产认定上需要区分不同情形。若房产登记在一方名下且婚前已付清全款，该房产属于个人财产。如果婚后用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产。房产证加名在法律上视为赠与行为。婚前个人房产加上配偶名字后，该房产就转变为夫妻共同财产。具体份额划分要看登记方式，若登记为共同共有则双方各占50%，若按份共有则按登记比例分配。实际操作中建议双方签订书面协议明确产权比例，避免日后产生纠纷。办理加名手续需要携带相关证件到不动产登记中心办理，需缴纳契税等费用。需要注意的是，存在房贷未结清的房产加名需先取得银行同意，因为抵押物产权变更需抵押权人认可。不同地区对加名政策可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起