婚前房产过户给对象需要注意哪些事项？

婚前房产过户涉及财产权益变动，需要谨慎处理。房产属于个人婚前财产时，若要过户给对方，本质上属于赠与行为。办理过户手续前，双方最好签订书面协议明确赠与性质，避免日后产生纠纷。协议内容可约定房产归属、贷款责任等关键条款，但需注意这类协议可能因婚姻关系变化影响效力。办理过户时需携带房产证、身份证、婚姻状况证明等材料，到不动产登记中心办理转移登记。过户会产生契税、增值税等费用，具体金额与房产年限、面积等因素相关。若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意，部分银行可能要求提前还贷或变更贷款合同。需要提醒的是，房产完成过户后，原产权人将彻底丧失房屋所有权。即使后续婚姻出现变故，也无法主张要回房产。如果过户目的是为了规避购房资格限制等特殊需求，还可能存在法律风险。建议根据实际情况考虑公证、共有产权登记等替代方案，既保障权益又避免过度财产让渡。- AI整理生成 - 收起