婚前贷款买房怎么算个人财产？

婚前贷款买房是否属于个人财产，需结合购房时间、出资情况和还贷方式综合判断。若购房行为发生在婚姻登记前，且首付款由个人支付，房产登记在个人名下，通常认定为个人财产。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。 具体操作中，首付款来源是关键证据，建议保留付款凭证、银行流水等材料。若父母出资，需明确是赠与个人还是夫妻双方，书面约定更稳妥。婚后还贷部分无论资金来自哪方收入，均视为夫妻共同财产投入。 房产增值补偿计算通常参照还贷比例。例如总房款100万元，首付30%为个人财产，剩余70%贷款中婚后共同偿还了40%，则离婚时需就40%对应的房产现值进行分割。实际操作可能涉及评估，需协商或通过司法程序解决。 若想完全保留房产个人属性，可考虑婚前还清贷款，或签订财产协议明确归属。但需注意，协议内容不得损害第三方合法权益。- AI整理生成 - 收起