离婚时按揭房怎么分割？

离婚时按揭房的分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产处理，分割时可协商折价归一方所有并补偿另一方，或协议变卖后分割款项。 需注意，未结清贷款的房产因抵押权限制，直接过户需取得银行同意。实践中，双方可协商由继续还贷的一方保留房产，并办理过户及贷款人变更手续。若协商不成，法院可能根据实际情况判决房产归属，同时明确后续还贷责任。 对于父母出资购房的情况，若婚前出资且明确赠与子女个人，房产归属个人；婚后出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。具体分割时需提供购房合同、还款记录等证据，必要时可依据相关规定主张权益。 建议双方优先协商解决，若分歧较大，可通过专业机构评估房产价值，确保分割公平。涉及复杂情况时，咨询专业人士有助于厘清权益。 问题：房产证加名流程？ 回答： 房产证加名需区分不同情形。若是夫妻间加名，携带身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理变更登记，通常免征契税，仅收取工本费。若涉及非夫妻关系加名（如父母子女），则视为份额转让或赠与，需缴纳契税、个税等费用，具体税率根据评估价和当地政策确定。 办理前需确认房产无抵押、查封等限制。有按揭贷款的房产，需先征得银行同意并结清贷款或办理转抵押手续。加名后房产份额可由双方约定，未明确约定的视为共同共有。建议提前咨询当地登记部门，准备齐全材料以避免多次奔波。 问题：二手房交易风险如何规避？ 回答： 二手房交易需重点核查产权状况、房屋瑕疵及资金安全。买方应查验房产证信息是否与卖方一致，是否存在共有人未签字、抵押或租赁等情况。建议通过正规中介交易，签订书面合同时明确付款方式、过户时间、违约责任等条款，避免口头约定。 资金监管是防范风险的有效手段，可将购房款存入第三方监管账户，过户完成后划转卖方。对于房屋质量问题，务必实地查看并留存证据，必要时在合同中约定瑕疵处理方式。若卖方逾期交房或买方逾期付款，可按合同约定追究责任。 特殊房产如安置房、经济适用房需注意上市交易限制，符合条件后方可买卖。交易全程保留沟通记录和票据，遇纠纷时可作为维权依据。- AI整理生成 - 收起