夫妻一方放弃按揭房，协议能改吗？

夫妻在按揭房问题上达成协议后，若双方协商一致是可以修改的。这里需要区分不同情况来看待。如果房产证已经办理且登记在双方名下，变更协议需要双方共同前往不动产登记中心办理手续。银行按揭贷款尚未结清的情况下，还需征得贷款银行同意，因为抵押权人权益会受到影响。协议修改的核心在于双方真实意愿的表达，不能存在胁迫或欺诈情形。实际操作中，建议对修改后的协议进行公证，这样既能固定双方合意，也能避免后续纠纷。需要注意的是，如果协议涉及财产分割条款的变更，在离婚等特定情形下可能需要法院确认效力。对于正在还贷的房产，协议修改后要及时通知贷款银行。银行通常会要求重新评估还款能力，可能会涉及补充协议签订。若涉及产权比例调整，还需注意当地限购政策的影响，部分城市对家庭住房套数认定有严格规定。- AI整理生成 - 收起