离婚时房产过户属于什么性质？

离婚时的房产过户性质需结合实际情况判断。若房产原为夫妻共同财产，过户可能属于财产分割行为，需双方协商一致或通过司法程序确定归属。若房产原属一方个人财产（如婚前全款购买且登记在个人名下），过户则可能视为赠与或补偿，需签订书面协议并办理登记手续。 办理过户时需注意：共同财产分割需提供离婚协议或生效法律文书，明确房产归属；个人财产过户需双方自愿，避免后续纠纷。所有过户均需携带身份证明、产权证书等材料，到不动产登记中心办理，并按规定缴纳相关税费。 特别提醒：若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，否则可能无法完成过户。建议提前咨询相关部门，确保流程合规。 问题：如何查询房产是否被抵押？ 回答： 查询房产抵押状态可通过线上和线下两种途径。线上可登录不动产登记中心官网或政务服务APP，输入产权证号、产权人信息进行查询；线下则需产权人携带身份证、房产证原件，到当地不动产登记中心窗口申请调档。 若发现房产存在抵押记录，需核实抵押人、抵押权人及债务期限等关键信息。对于二手房交易，买方应尤其重视此项查询，避免购入存在债务纠纷的房产。注意：非产权人查询需提供委托公证书等授权文件。 问题：父母赠与的房产再出售要交多少税？ 回答： 受赠房产再出售时，税费计算与普通二手房交易类似，但需特别注意两项差异：一是个人所得税的征收，若受赠房产不符合“满五唯一”条件（即产权满五年且是家庭唯一住房），个税按差额的20%或全额的1%-3%缴纳；二是原值认定问题，受赠房产的原值通常按赠与时的评估价计算，而非最初购房价格。 此外还需缴纳增值税（满2年免缴）、契税（1%-3%）、土地增值税等。具体税率因房屋面积、持有年限、当地政策而异，建议提前咨询税务部门。 问题：婚后加名但离婚时对方反悔怎么办？ 回答： 房产证加名行为通常视为对配偶的赠与，一旦完成登记即发生效力。若离婚时对方反悔，需举证证明加名存在欺诈、胁迫等无效情形，否则难以撤销。司法实践中，此类情况一般按共有财产处理，具体分割比例可能考虑出资贡献、婚姻存续期等因素。 建议保留加名时的相关协议或沟通记录，必要时通过法律途径解决。若房产涉及贷款，还需与银行协商变更借款人，避免影响分割执行。- AI整理生成 - 收起