婚前房产卖了换新房，算个人财产还是夫妻共同财产？

婚前房产出售后置换新房的性质认定需结合实际情况分析。若婚前房产为全款购买且登记在个人名下，出售所得资金全额用于购置新房且仍登记在原权利人名下，根据相关规定，该新房通常视为个人财产的自然转化，仍归属原产权人。 若购房时使用夫妻共同财产（如婚后收入）参与还贷或装修，或新房登记为双方共有，则可能被认定为夫妻共同财产。关键点在于资金流向和产权登记：纯粹使用个人婚前财产且无共有登记的情况下，个人财产属性更明确；一旦混入共同财产因素，则可能按出资比例形成共有关系。 实际操作中建议保留完整的交易凭证，包括原房产出售合同、新房买卖合同、付款记录等，以便必要时证明财产来源。若涉及复杂情况，可考虑通过书面协议明确产权归属。- AI整理生成 - 收起