婚前父母出资购房算不算夫妻共同财产？

婚前父母出资购房的性质需结合出资方式和登记情况判断。若父母全款购房且产权登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与，属于婚前个人财产。若父母仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，则还贷部分及其增值部分可能被认定为共同财产。 若父母明确表示出资是赠与双方（如书面约定），即使登记在一方名下，也可能视为共同财产。涉及婚后加名或变更登记的情况，一般会认定为对配偶的赠与，转化为共同财产。 建议保留出资凭证、书面约定等证据，必要时可咨询专业人士厘清权属。房产归属问题需具体分析，不同情形下结论可能完全不同。 问题：如何判断二手房是否存在抵押或查封？ 回答： 查询二手房抵押查封状况需通过两个正规途径：一是核查不动产权证附记栏是否有抵押登记记载；二是携带身份证件到不动产登记中心申请查询该房屋的登记簿，登记簿会完整显示抵押、查封等限制信息。 注意中介或房东的口头承诺不可轻信，必须查验书面材料。若发现房屋存在权利限制却未提前告知，买方有权解除合同并要求赔偿。建议在签约前完成权属核查，避免交易风险。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否达到退房条件，需评估漏水原因及严重程度。若卖方故意隐瞒重大质量问题影响正常居住，买方可能有权解除合同；若属轻微渗漏，通常要求卖方承担维修责任即可。 关键要确定漏水是交房前已存在还是后期产生，建议收房时做专业验房并留存证据。协商不成时，可通过第三方机构鉴定损失程度，再依据相关规定主张权利。 问题：房产证上加子女名字有哪些风险？ 回答： 在房产证上加子女名字相当于赠与部分产权，需注意：一是子女成年后未经其同意无法处置该房产；二是若子女负债，其名下份额可能被强制执行；三是未来子女购房可能失去首套房资格，影响税费优惠。 对于未成年子女，除抚养等必要情况外，处置其名下房产需经严格程序。添加名前应充分考虑家庭资产规划需求。- AI整理生成 - 收起