买房定金合同有法律效力吗？

定金合同在房产交易中具有法律效力，但需满足一定条件。根据相关规定，定金合同属于从合同，需以书面形式明确约定定金金额、支付方式及违约条款等内容。若双方自愿签署且无欺诈胁迫情形，该合同对买卖双方均具约束力。 定金的核心作用是担保交易履行。买方支付定金后若单方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还。需注意区分“定金”与“订金”——前者适用定金罚则，后者通常视为预付款，违约时仅需原额退还。 实际操作中建议注意三点：一是核实卖方房产证信息是否真实；二是合同需明确房屋状况、交易价格等关键条款；三是留存付款凭证及沟通记录。若发生争议，可凭有效证据通过协商或法律途径解决。 补充说明：若定金超过房产总价20%，超出部分可能不被支持。签订前务必审慎阅读条款，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起