未成年人能办理房产登记吗？

未成年人可以办理房产登记，但需要符合特定条件。根据相关规定，未成年人的房产登记必须由其法定监护人代为办理，登记时需提交监护人身份证明、监护关系证明等材料。监护人代为处置未成年人房产时，应当出具为未成年人利益而处分房产的书面声明，比如出售房产所得款项必须用于未成年人教育、医疗等正当用途。实际操作中要注意，以未成年人名义购房时，银行可能对按揭贷款有特殊要求。部分银行不接受纯未成年人作为贷款主体，需要监护人或第三方共同借款。房产登记完成后，在未成年人成年之前，这套房产的处置会受到严格限制，监护人不能随意买卖或抵押。未成年人名下的房产，在其成年后自动转为完全产权。这种安排常见于父母为子女提前购置婚房或规避未来可能出现的遗产税等情况。但要注意，这种方式可能影响子女成年后享受首套房优惠政策，需要提前做好规划。- AI整理生成 - 收起