同一人名下的房产证如何办理分割手续？

房产证分割需根据房产性质分类处理。对于共有产权房，需全体共有人携带身份证原件、房产证原件共同前往不动产登记中心，签署分割协议并缴纳相关费用。若是夫妻共同财产，还需提供婚姻关系证明，双方需就分割方案达成一致。商品房分割需满足独立使用条件，如具备独立出入口、水电设施等。申请人需提交分割方案图纸及安全鉴定报告，经相关部门审批通过后方可办理。分割后的房屋需重新测绘，补缴相应税费。办理流程通常包括申请、审核、公示、缴费、领证五个环节。各地具体要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。若涉及贷款未结清的房产，还需与银行协商变更抵押登记。分割过程中可能涉及契税、增值税等税费，具体金额与房屋年限、面积等因素相关。若原房产证附有抵押或查封记录，需先解除限制状态。建议提前准备齐全材料，避免多次往返。- AI整理生成 - 收起