离婚时房产没明确约定怎么分？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。婚后购置的房产无论登记在谁名下，原则上按共同财产均分。房产登记存在特殊情形需特别注意。例如登记在未成年子女名下的房产，司法实践中通常视为赠与子女，离婚时不能直接分割。若涉及父母出资购房，需根据出资时间、登记情况等判断性质，可能认定为借款或赠与。协商不成可向法院起诉，法官会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间、对家庭贡献度等因素裁决。部分地区存在"谁带孩子谁多分"的裁量惯例。值得注意的是，农村宅基地房分割受土地性质限制，非集体经济组织成员通常只能获得房屋补偿款。- AI整理生成 - 收起