拆迁的房屋如何算多少平方

拆迁房屋面积计算通常以不动产权证或建房批准文件记载的建筑面积为准。若证件不全，会由专业测绘机构实地测量，测量标准一般包括外墙勒脚以上的外围水平投影面积。对于有争议的阁楼、地下室等特殊空间，各地会结合层高、结构等要素综合认定。补偿面积认定方面，部分地区会考虑历史因素。比如上世纪八九十年代的老房子，若因政策原因未办理完整手续，可能按"一户一宅"原则结合当地人均住房标准进行折算。值得注意的是，有些地方会将阳台按50%-100%折算，封闭与未封闭阳台的折算比例也不同。实际操作中还存在"证载面积"与"实测面积"的差异处理。当两者不一致时，通常以误差3%为界，超出部分按建筑成本价补差。对于违法建筑，原则上不予补偿，但某些地方政府会结合建造年代、用途等因素给予适当材料补贴。建议提前了解当地最新拆迁补偿方案，这些文件在区政府网站都能查到。 收起