拆迁面积的计算通常涉及房屋的建筑面积和土地面积，具体方式需结合实际情况和当地政策。建筑面积一般按房产证登记面积为准，若存在未登记部分，需由专业测绘机构实地测量后认定。常见的计算方式包括： 1. **产权面积**：以房产证或不动产权证记载的建筑面积为依据，包括套内面积和公摊面积。若房屋曾进行过合法改建或扩建，需提供相关审批手续，经确认后可纳入补偿范围。 2. **实际测量面积**：若房屋未完全登 展开
拆迁面积的计算通常涉及房屋的建筑面积和土地面积，具体方式需结合实际情况和当地政策。建筑面积一般按房产证登记面积为准，若存在未登记部分，需由专业测绘机构实地测量后认定。常见的计算方式包括： 1. **产权面积**：以房产证或不动产权证记载的建筑面积为依据，包括套内面积和公摊面积。若房屋曾进行过合法改建或扩建，需提供相关审批手续，经确认后可纳入补偿范围。 2. **实际测量面积**：若房屋未完全登记或存在历史遗留问题，拆迁方会委托测绘单位重新测量。此时需注意，屋檐、阳台等部分可能按一定比例折算（如阳台按50%计算），具体标准由地方规定。 3. **土地面积**：对于宅基地或独栋房屋，土地证载明的使用权面积也可能影响补偿。若土地面积大于房屋占地面积，剩余部分可能按空地补偿，但需符合规划用途。 拆迁补偿通常以面积为主要参考，但最终方案还会结合房屋用途（住宅/商业）、地段、装修等因素综合确定。建议提前核对产权证件，留存房屋现状照片，并与拆迁部门保持沟通，确保自身权益。若对测量结果有异议，可要求复核或协商解决。 收起
